最近三年 英国花园中心发生了哪些变化

2018年，来自中国杭州的赛石集团 (Sunny Stone Group)完成了对英国Medina花园中心的收购，成为中国企业收购英国花园中心的首个案例。

Medina花园中心位于英国最南端的怀特岛，距伦敦3小时车程，包括1小时海上轮渡。它就像中国的海南岛，是英国最温暖的度假胜地，维多利亚女王的“夏宫”奥斯本宫殿就在岛上。

赛石集团接手后的第三年，也就是新冠疫情爆发的2020年，怀特岛旅游业遭重创，居民到公共场所也受到限制，影响了Medina花园中心的经营。

新冠疫情刚刚缓和，该花园中心创始女主人Christine便故地重游，她想了解接手的赛石集团打算怎么运营，尤其是在特殊时期。

Christine与丈夫Paul曾是种植月季的专家，花园中心及咖啡馆是1978年由他们的月季苗圃改造而来，并用地名Medina为其命名。在花园中心建起的第五年，他们又花不少钱打造了“蝴蝶世界”，作为花园中心的组合项目推出——这是英国第一个、世界上第五个蝴蝶相关的主题馆。

自此，花园中心、咖啡馆、蝴蝶世界，形成了Medina花园中心的“业务三角”，夫妻俩兢兢业业干了二十多年，把Medina做成怀特岛花园中心的头牌。

2004年，Paul离世，Christine自己经营起来越来越吃力，最终她在2006年把Medina花园中心转手他人。但接手者经营不善，导致花园中心美誉度降低，生意一落千丈。这就好比嫁出去的女儿过得不好，让Christine感到可惜又无奈。

等到赛石集团接手花园中心时，Christine对Medina花园中心的牵挂依旧未减。了解了赛石集团的运营思路后，她看到这个花园中心原有特色会被保留，且在特殊时期经营还能蒸蒸日上，便欣然离去。

2021年，Christine也去世了。

Medina花园中心

整个怀特岛有381平方公里，岛上常住人口15万，但每年有大量游客来到怀特岛旅游，新冠疫情后英国休闲旅游迎来市场春风，官方预计游客量还会攀升。

英国人重视生活品质是刻在骨子里的，花园、花园中心属于他们生活的重要组成部分。很难想象，在这个和中国普通县城一样大小的岛上，居然有9家花园中心。

虽然疫情初期Medina花园中心经营受到影响，但在疫情封控政策松动后便快速扭转，三年下来花园中心业绩连年增长。

Medina花园中心的客户可分为三类：本岛居民、研学团队、岛外游客。针对这些客户，他们这几年主要做了三个动作：

首先，花园中心重新梳理了供应链，赢回了产品口碑，居民好感度上升；其次，蝴蝶世界与花园中心结合，多方位引流，开发了不少为学校服务的研学课程；第三，重新修缮了场地，优化咖啡和餐饮供应服务，有更加精致和丰富的体验，让游客和居民更愿意待在这里。

不可忽视的是，后疫情时期，休闲体验、科普研学、亲近自然相关主题的产业，在英国的市场更上一层楼，也是花园中心走入顺势的背景原因。

时间到了2023年，一些户外娱乐、生态环保、康养项目等，陆续主动和Medina花园中心合作，丰富了体验、互动、科普、康养类相关的内容，成为花园中心“综合体”：可游、可买、可吃、可养、可学。

最近，资产与保险机构对Medina花园中心的经营状况进行了评估，结果显示其资产在增值。这意味着该商业体对社会有帮助，且具有商业活力。

英国花园与花园中心

英国国土面积有24.36万平方公里，总人口在6700万左右。但英国87%的家庭有花园，全英国有大大小小约2300万个花园，花园行业对于英国人来说已经接近于装修行业，更何况花园行业的动态性、持续性消费更强。

目前，英国每个家庭一年在家庭园艺上的消费约150英镑。2019年，观赏园艺和园林景观业总产值为282亿英镑，占英国GDP大约1.28%。

英国是第一个出现花园中心的国家，也是目前全世界拥有花园中心最多的国家之一。英国园艺贸易协会(HTA)2018年统计，英国共有花园中心大约2300个。

这意味着英国大约每3万人就拥有一个花园中心。其中有很大部分是像Medina一样，由苗圃改造而来，有的花园中心被大型花园中心集团收购、改造，成为特许经营的品牌连锁花园中心。

2300家花园中心一边连着产业，一边连着普罗大众。除了本土的园艺公司外，很多园艺植物，特别是种苗多来自荷兰、德国、法国、意大利等地，而资材及工具则大部分产自中国，供应链是全球化的。而它们不仅为2000多万个花园提供园艺资材，还是提供周围居民生活物资和社交空间的场所。

在很大意义上，英国的花园中心属于以园艺产品销售为出发点的休闲社区空间，也是周围居民生活的组成部分，而这在新冠疫情后被放大和升级。

自从2021年7月疫情防控政策放松以后，英国的康养疗愈、休闲旅行、自然研学等领域的市场复苏，活跃度甚至超过疫情前。这不仅让花园中心业务再度起飞，还给花园中心走向更广阔的市场增加了荷尔蒙。

英国当地媒体报道显示，一些花园中心在疫情好转之后，增设了儿童游戏中心、餐厅、服装店和其他设施，旨在改善购物体验，增加客户停留时间，更大程度服务民众生活，增加与自然接触的公共空间。而一些景区、公共花园、庄园门口的小花园中心，也扩大了运营，做强园艺产品流通及餐饮部分。

Medina花园中心就是一个例子。新冠疫情后，英国很多花园中心逐渐发展成为休闲、科普、疗愈的综合性场所，让“公共花园+花园中心”珠联璧合，成为社区生活的一部分，更加深入地去解决社会大众问题，为居民创造幸福健康的生活环境。

多年前，英国神经病学专家奥利弗·萨克斯曾撰文《我们为什么需要花园》，文章中说：在40年的医疗实践中，我发现只有2种非药物“疗法”对慢性神经系统疾病患者至关重要——音乐和花园。

英国的多项研究显示，在新冠疫情封锁期间，园艺是英国第二大居民活动，第一项是看电视。大家更透彻地发现亲近自然和公共绿地、与人社交对生活的重要性。这种认知在新冠疫情之后也没有消退，甚至更加强烈。重要性主要表现在提升身心健康和增强幸福感。

包括Medina在内的很多综合型花园中心，经常能看到人们在其中慢条斯理地喝着咖啡、聊着天；也能看到他们专注地赏花赏园，嘴里不住说着“amazing(真棒)”；身处其中的孩子没有几个在看电子产品，而是参与到与动植物的互动中。

花园中心的综合性

花园中心是一个由“种植方式——产品方式——交易方式——生活方式”进行综合性的叠加过程，所以英国老百姓对于它的需求是多样的，不是单一的，特别在疫情之后。

英国并非没有园艺电商，比如疫情期间发展起来的Crocus、GardeningExpress等线上花园中心。它们的确在花园产品销售上给传统花园中心带来了压力，但仍不能掰过花园中心的手腕。

就目前来说，线上交易影响更多在园艺产品的价格和交付方式，暂时触及不到更广域的疗愈、社交、教育等与老百姓生活息息相关的层面。

当然，英国不少传统花园中心也没闲着，他们开发了线上系统，大公司还通过集团的集采供应链优势、营销及促销手段、多业态运营、综合投资方式，进一步弥补与线上的竞争劣势。

拥有60个花园中心的英国花园中心集团BGC(British Garden Center)，目前是英国最大的花园中心集团。在新冠疫情期间，BGC与一家旅行社达成开发路线的合作，结合旗下的门店打造目的地旅行。

这有点类似中国一些文旅公司，在新冠疫情期间打造的城市周边短途文旅产品CityWalk，单价低、周期短、旅途近。

但不同的是，BGC用“花园+花园中心”结合旅游，而其“花园+花园中心”本身就是完整闭环的老百姓刚需业态，不一定需要旅游业“辅助输血”。报道中用词是“花园中心支持旅行社”，可见其主导优势，这与国内很多仰仗旅游来盘活的嗷嗷待哺的项目不一样。

而英国另外一家花园中心巨头——蓝宝石集团BD(Bule Diamond Group)，也在2019年10月收购了英国最大单体花园中心Bridgemere，这是一家拥有50年历史、每年接待180万游客的花园中心。

收购后第二年便迎来了新冠疫情，但BD近年仍豪掷数百万英镑对Bridgemere进行翻新。现在它不仅拥有英国最大的植物园，还有品类齐全的家居、花园资材，最近还增加了女装部门、家居装饰部门、纪念卡和书籍部门，多角度服务居民生活，门店也更具生活化气息，满足客户新时期多样化的需求。

花园中心的商务投资

花园中心在英国渗透进了社会的方方面面，其中也包括商业投资。

疫情之前，英国就有经济衰退的信号，但花园中心却在英国投融资行业蓬勃发展。它被定性为一种零售、休闲方面的特别类投资，当地投融资圈内人士分析：花园中心不是一个短时间内获取暴利的行业，但是相对稳定、可靠、低风险。

而疫情后投资者发现，更多人会选择在“花园+花园中心”的综合商业体中度过时光。同时，场地也为自然教育提供着优质丰富的资源，增加游客的停留时间，牢牢扣着当地居民的生活，所以客户资源不仅稳定，而且有消费增量。

花园中心涉及到园艺、装饰装修、家居、餐饮、康养、教育等多重板块，运营商可以在花园中心中采取多样化、多角度经营，市场东方不亮西方亮，尽可能抵御各种“黑天鹅”事件带来的负面影响。

而与传统的投资物业相比，投资花园中心的地块面积更大，可以随土地划归调整，有机会申请改变用途，让商业土地资产增值。当地有关花园中心投资的一些分析人士认为，在老龄化问题日趋严重的英国，花园中心与护理、养老结合是不错的选择。

有的资产公司会把花园中心的不动产及租赁经营权打包，做投资组合，长短结合做资产交易。英国花园中心的租赁通常为25至30年，具有长期安全保障。有的企业还会做售后回租，保证业主收益率，投资方式丰富且灵活。

在宏观经济的逆风局，危机往往是从流动性开始的，而机遇或许是从稳定性开始的。英国的花园中心投资具备了资产稳定的前提，也保证了资产流动的可能。在这方面，疫情不是危机，更像机遇。

Medina花园中心

Medina花园中心内的蝴蝶世界

剑桥的一个花园中心，也是周围居民午餐休息的地方

Bridgemere花园中心内复刻了1988年切尔西花展金奖作品

(图文来源：艾笔园创)